市场情绪如冬日的寒意般笼罩着售楼处。国家统计局最新发布的数据显示，全国70个大中城市房价不仅未能止住下跌趋势，反而呈现出加速探底的迹象。
2025年11月，全国房地产市场降温态势进一步凸显。国家统计局最新数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
这一数据打破了市场对年末可能企稳的预期，表明房地产市场调整仍在继续深化。
从城市能级看，所有层级的城市都未能幸免于价格下跌的态势，尤其是一线城市二手房市场成为领跌板块。数据显示，11月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
01 市场全貌
11月全国房地产市场呈现普遍降温态势。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
四个一线城市中，仅有上海保持微幅上涨0.1%，北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。
二、三线城市同样面临价格压力。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，三线城市下降0.4%。不过，这两个数据较上月均收窄0.1个百分点，显示低能级城市降幅可能正在触底。
从同比角度看，降幅扩大的趋势更为明显。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
02 二手房领跌
与新房市场相比，二手房市场面临更为严峻的挑战。11月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点，创下近期最大跌幅。
其中，北京下降1.3%，上海下降0.8%，广州下降1.2%，深圳下降1.0%。这种普遍下跌反映出市场流动性紧张和卖方降价求售的现状。
同比数据更加严峻。11月一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。
北京、上海、广州和深圳分别同比下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。这种大幅下跌反映出市场信心的严重不足。
03 同比降幅扩大
房价同比降幅扩大是11月数据的显著特征。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中上海上涨5.1%，成为亮点，但北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。
二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
这种同比降幅扩大的趋势与今年中的市场表现形成对比。7月份时，一线城市新房价格同比降幅曾收窄0.3个百分点，但这一改善趋势在11月并未延续。
04 市场分化
尽管整体市场呈现下跌趋势，但城市间的分化依然存在。
一线城市内部，上海的表现明显优于其他三个城市。11月上海新房价格环比微涨0.1%，同比则上涨5.1%，成为70城中少数上涨的城市之一。
此前，上海的市场表现就已显示出相对韧性，7月份时曾逆势上涨0.3%，6月份上涨0.4%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾指出，一线城市存在“冰火两重天”的典型现象：高品质新房凭借稀缺性仍能保持较好去化，但二手房市场则面临“量增价跌”困境。
05 长期趋势
房地产市场调整已持续相当长的时间。从更宏观的视角看，截至2025年8月，中国70个大中城市新建住宅均价相较四年前（2021年8月高点）已累计下跌约11%。
不同能级城市跌幅差异显著。三、四线城市跌幅达14%，二线城市下跌约8%，而一、二线城市仅微幅下滑2%。
近年房价趋势对比
| 指标 | 2025年11月状况 | 近期变化趋势 | 与年中(6-7月)对比 |
|---|---|---|---|
| 一线新房环比 | 下降0.4% | 降幅扩大0.1个百分点 | 6月降0.3%，7月降幅收窄 |
| 一线二手房环比 | 下降1.1% | 降幅扩大0.2个百分点 | 6月降0.7%，7月降1.0% |
| 二三线新房环比 | 二线降0.3%，三线降0.4% | 降幅均收窄0.1个百分点 | 6月二线降0.2%，三线降0.3% |
| 同比降幅 | 全线扩大 | 延续调整 | 6-7月曾出现同比降幅收窄 |
这种长期调整趋势反映出房地产市场供需关系的根本变化。58安居客研究院院长张波分析指出，一线城市呈现“中心抗跌、外围承压”特征。
06 政策应对
面对市场持续调整，政策层面已有相应部署。今年6月，国务院常务会议明确提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。
会议指出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险。
市场预期，随着房地产市场压力持续，政策支持力度可能会进一步加大。张波认为，预计下半年政策力度会进一步增强，核心城市市场有望逐步企稳。
北上优化限购、核心城市降低首付比例，加上专项债收购存量房等方面发力，将会对市场有长期的提振效果。
07 市场展望
对于市场未来走势，业内专家普遍持谨慎态度。李宇嘉多次指出，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，中间会有反复。
他表示：“市场的变化主要受政策落地、消费季节性、二手房挂牌，收入和就业基本面等综合因素影响，但止跌回稳的趋势是不变的。”
张波则认为，随着政策力度增强，核心城市市场有望逐步企稳，但二三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾。
从需求角度看，随着城市化进程的持续推进，仍有大量人口需要解决住房问题，刚性需求依然存在。
房地产市场正经历一场前所未有的调整。在一些二手房中介门店，一位资深经纪人发现，他维护的房源挂牌价正逐月下调，但带看量依然没有起色。
“现在买卖双方的心理价差很大，成交周期越来越长。”他无奈地表示，这与国家统计局数据中一线城市二手房价同比下降5.8%的趋势完全吻合。
市场调整仍在继续，而政策的应对与市场的自我修复，将共同决定中国房地产市场何时能够真正探底企稳。
